北京的豪宅市场，在沉寂了两年后，又重新开始活跃起来了。
据数据显示，截至8月1日，北京年内总价万元以上的豪宅网签量为套，成交金额为亿元，是近8年以来销售额第2次破百亿元。其中，北京总价破亿元以上豪宅网签量达38套，成交均价超过10万元/平方米，成交金额高达57亿元。
在经历了年“万元+”顶级豪宅首次突破百亿后，北京顶豪市场终于在年重新热闹了起来。
那么在北京，什么样的房子能称为顶豪呢？李嘉诚说过，房子最重要有三点，地段、地段、地段，优越的地段比什么都重要，尤其是北京这样一个环状的城市，地比金贵。
作为北京的顶豪，有这样一句话“万柳的墙、西宸的缸、霄8的顶儿、融创的湖、麓语的山、紫辰院的树、北平府的院子住着谁？”
一、
1、万柳的墙
中赫万柳书院。海淀核心。高档腹地。
该项目的围墙可以说是赫赫有名，据说该项目围墙工序至精细繁琐，曾经吓跑了十几只前来招标的工程队。
万柳书院的灰色砖墙与双坡屋顶完美诠释了中式传统“悬山”建筑的性格及意境，与周围颐和园等皇家园林宛若同生。而外立面荷兰CRH手工烧纸的暖灰色黏土砖的采用，及屋顶法国深灰色系陶土瓦的选用，不仅在中式建筑风格的基础上恰当融入了精细的西式建筑的质感与肌理，并且完美地实现了保温、隔热、降噪、防水和通风等功能。
2、西宸的缸
西宸原著。西三环。丽泽桥西北角。
据说在该项目的样板间里，有一个价值万元的大鱼缸，里面分层分布着虎头鲨、银龙和财神等各种珍稀鱼类。销售人员介绍称，一般在参观样板间时，往往坐到鱼缸正对面的那个，不出意料的都会掏钱，甚至有客户直接要求做一个与之一模一样的缸。
3、霄8的顶儿
合生·霄云路8号。第三使馆区核心。
此处说的顶儿，主要是指项目推出的近平方米空中四合院，单价36万元起，最高50万元/平米。精心打造14平米顶级商务会所华府会、平米休闲泛会所、顶级空中四合院会所，为业主构建全新的圈层生活平台。
霄8到底有多豪，物业造雪可窥见一二。因为去年冬天北京没有下雪，为了让业主能够体会到园中雪景，霄8自己人工造了一场雪，有钱任性大抵如此吧。
4、融创的湖
融创北京壹号院。东三环。农展馆。
北京壹号院有个最重要的标签就是湖。在北京东三环CBD区域，拥有㎡大湖，是一件多么稀贵的事情。同时，建筑设计独特，6栋玻璃水晶宫建筑造型与农展馆湖景相邻。
5、紫辰的树
紫辰院。西四环。丽泽商圈。
要找到紫辰院非常容易，北京西四环中路，开车经岳各庄，一抬头就能看到。整个紫辰院，环境清幽怡人，被树层层包围。
为营造全生命周期的家族大宅，紫辰院特意组织专家团队，走遍祖国的大江南北，选取年树龄以上的名贵树种。有多年的紫藤树、黄连木和皂荚，还有年树龄的木瓜和国槐。更震撼的是，还有一棵年的唐槐镇守家院。
6、北平府住的谁
北平府。什刹海。
坐落在什刹海旁的北平府，该项目定位高端四合院，户数仅10套，单套价格在3亿元左右。项目方表示将依据客户需求，实现私人定制，于是围绕这10个买家将会是什么人而引发了业界的猜想。
当然今年网签最高价的懋源·璟岳，位于西三环，守着丽泽商务圈，是现在少见的城区低密墅区。这样的地段自然配得上高价。
二、
除此之外，在北京的九大别墅区中，以奥北、中央和西山别墅板块最为受捧。
1、奥北别墅区
上风上水是奥北的最大特色。但是相对的自然条件好，在生活配套上就不是特别的便利，然而真正的有钱人在乎的并不是这个，环境才是他们考虑的第一要义。例如基本成为绝唱的紫玉山庄，很多明星都青睐这里。
2、中央别墅区
中央别墅区是北京这几年市场认可度最高，销售最火爆，新开楼盘最集中的一个别墅区。其中的孙河更最热闹的板块。
中央别墅区的特点是配套相对齐全，离市区近，离机场也近，又有湿地绿地加持，区位优势得天独厚。在区域内的中粮瑞府等楼盘皆有较高端的独栋。
3、西山别墅区
西山别墅区素有皇家板块的美誉，由于用地有限，早年开发的别墅基本已售罄。
目前在售一般来说，购买亿元量级豪宅，多是资产达到数十亿元以上的财富阶层。目前来看，购买亿元量级豪宅的财富阶层大多有以下购买逻辑，比如优先选择核心城市核心区域；较为青睐纯独栋别墅；有些财富阶层会看重定制满配别墅。
随着市场逐渐开放，预计下半年依旧会有顶豪市场需求，成交量估计会保持稳定。